Descubra quais segmentos de FIIs mantêm bons fundamentos na crise
Em meio à queda do mercado de fundos imobiliários, investidores buscam alternativas para proteger o patrimônio diante de um cenário de juros elevados e incertezas econômicas no Brasil.
A busca por resiliência operacional direciona o foco dos gestores para setores específicos, como galpões logísticos e shopping centers, conforme informação divulgada por suno.
A recuperação do mercado depende diretamente das expectativas para os juros futuros, essenciais para atrair novos recursos para os ativos de renda variável.
Galpões logísticos com baixa vacância
No segmento logístico, a avaliação é de que o mercado reúne fundamentos favoráveis, com vacância baixa e demanda aquecida por grandes empresas, especialmente do comércio eletrônico.
O fundo GGRC11 encerrou setembro com vacância física de apenas 0,37% e distribuição de R$ 0,10 por cota, mantendo contratos atípicos de longo prazo.
Já o BRCO11 registrou lucro caixa de R$ 18,82 milhões no período e iniciou o recebimento de aluguel do Mercado Livre no estado do Rio de Janeiro.
Shopping centers como alternativa
Os fundos de shopping centers também aparecem como alternativa devido à capacidade de adaptação econômica, com destaque para a alta de vendas mesmas lojas.
O fundo VISC11 registrou crescimento de 2,3% nas vendas e distribuiu R$ 0,84 por cota, enquanto o CPSH11 alcançou taxa de ocupação consolidada de 95,9%.
Esses indicadores operacionais sólidos ajudam a sustentar a distribuição de rendimentos aos cotistas, mesmo em meses de maior volatilidade no mercado secundário.
Papel dos fundos de recebíveis
Os fundos de recebíveis imobiliários, conhecidos como fundos de papel, beneficiam-se da inflação e dos juros elevados por meio de CRIs indexados ao IPCA e ao CDI.
Títulos vinculados ao IPCA ajudam a manter distribuições consistentes, enquanto os ativos atrelados ao CDI encontram suporte no patamar prolongado da taxa básica de juros.
No entanto, a qualidade dos créditos e a gestão dos portfólios continuam sendo fatores determinantes para evitar problemas com inadimplência e garantir bons resultados.
Perguntas Frequentes
Quais setores de fundos imobiliários são mais resilientes?
Os setores considerados mais resilientes pelos gestores são os fundos de imóveis logísticos, os shopping centers e os fundos de recebíveis imobiliários atrelados à inflação.
O que impulsiona a recuperação dos fundos imobiliários?
O principal gatilho para a reversão da queda dos FIIs é a mudança nas expectativas para os juros futuros, sinalizando um ciclo consistente de redução das taxas no país.
Como estão os fundos logísticos GGRC11 e BRCO11?
O GGRC11 encerrou setembro com vacância de 0,37%, enquanto o BRCO11 registrou lucro caixa de R$ 18,82 milhões e iniciou contrato de locação com o Mercado Livre.